Publié le 09 Janvier 2025

Transformation des diagnostics immobiliers en 2025

Avec l'année 2025, le secteur immobilier est confronté à des changements significatifs dictés par de nouvelles lois axées sur la sécurité et l'efficacité énergétique. Ces modifications concernent notamment les processus de diagnostic immobilier et leurs répercussions sur les différents acteurs tels que les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Ajustements clés dans les pratiques de diagnostic

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent subir un audit énergétique. Cette initiative est conçue pour encourager l'adoption de pratiques énergétiques plus responsables.
• Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique établis avant juillet 2021 ne sont plus valables, obligeant les propriétaires à effectuer de nouveaux tests pour se conformer aux normes actuelles.
• DPE collectif étendu : En 2025, l'obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique collectif s'étend aux copropriétés comptant entre 51 et 200 lots, avec un renouvellement tous les dix ans pour assurer une évaluation continue.
• Exigences pour les locations saisonnières : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent désormais respecter les critères énergétiques rigoureux afin de garantir leur conformité.
• Introduction du Plan Pluriannuel de Travaux : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais mettre en place un plan pluriannuel de travaux pour une gestion anticipée et planifiée des rénovations futures.
• Logements classés G : Ces logements, jugés indécents, bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité si des améliorations ont été votées.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes de cette année ont un effet notable sur le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations précises et récentes sur leurs biens pour garantir la transparence et se conformer aux nouvelles exigences légales. Les exigences supplémentaires en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires pour ceux qui envisagent des rénovations.

Pour les professionnels, ces changements ouvrent de nouvelles perspectives, notamment en ce qui concerne le conseil et l'accompagnement des clients dans leurs démarches de conformité.

Vers une transition écologique et énergétique

Ces réformes visent à intégrer le secteur immobilier dans une démarche écologique à long terme. Le renforcement des normes énergétiques contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à combattre les inefficacités énergétiques.

Les modifications apportées en 2025 représentent un pas en avant vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés se préparent à ces changements pour soutenir une transition fluide et efficace.