Diagnostic immobilier Rompon
Votre contact : Laurent BALSAN
Vous préparez la vente ou la location d’une maison et recherchez un professionnel pour votre diagnostic immobilier à Rompon ? Le Dossier de diagnostic technique doit être défini en fonction de l’âge du bâtiment, de ses installations et de la nature de la transaction.
Rompon possède un profil immobilier particulièrement marqué. La commune comptait 544 logements en 2023, dont 87,6 % de résidences principales. 87 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et la vacance est limitée à 5,9 %.
Le parc est en outre presque exclusivement composé de maisons. Parmi les 469 résidences principales construites avant 2021, chaque grande période est très largement dominée par l’habitat individuel.
Une commune presque exclusivement pavillonnaire
Le profil de Rompon est très différent de celui d’une ville où les copropriétés dominent.
Parmi les résidences principales construites avant 1919, l’Insee compte 99 maisons pour seulement 4 appartements.
Pour la période 1971 à 1990, 122 maisons sont recensées contre 7 appartements.
Entre 2006 et 2020, 96 maisons sont comptabilisées pour seulement 3 appartements.
Le diagnostic immobilier concerne donc très majoritairement une maison individuelle.
Quels diagnostics prévoir ?
Le DPE fait partie des principales prestations lors d’une vente ou d’une location.
D’autres diagnostics peuvent dépendre de la date de construction ou de l’ancienneté des installations.
Une maison ancienne n’a pas automatiquement besoin des mêmes contrôles qu’une construction récente.
Le professionnel doit donc connaître la période du bâtiment, son éventuelle rénovation et ses principaux équipements.
Un parc ancien et récent à la fois
22,2 % des résidences principales construites avant 2021 sont antérieures à 1919.
Mais 21 % datent aussi de 2006 à 2020.
Rompon présente donc un parc où les maisons très anciennes côtoient des logements beaucoup plus récents.
Cette diversité est intéressante pour les diagnostics.
L’histoire constructive du bâtiment doit toujours être identifiée avant l’intervention.
Une maison ancienne rénovée
Un bâtiment antérieur à 1919 peut aujourd’hui disposer d’une isolation, de fenêtres et d’un chauffage récents.
La rénovation ne change toutefois pas son année de construction initiale.
Cette distinction est essentielle pour les diagnostics qui reposent sur l’époque du bâtiment.
Le propriétaire doit donc conserver les anciens rapports et les justificatifs des travaux réalisés.
DPE et enveloppe de la maison
Dans une maison individuelle, le DPE analyse notamment les façades, les planchers, la toiture ou les plafonds et les ouvertures.
Les équipements de chauffage, d’eau chaude et de ventilation sont également pris en compte.
Une maison isolée comporte généralement davantage de surfaces donnant directement vers l’extérieur qu’un appartement intermédiaire.
Les caractéristiques de l’enveloppe occupent donc une place importante.
Extensions et agrandissements
Un logement peut avoir été construit en plusieurs étapes.
Une extension ajoutée trente ans après la maison principale ne possède pas nécessairement les mêmes murs ou la même isolation.
Une ancienne dépendance transformée en partie habitable peut également créer une autre configuration.
Ces modifications doivent être signalées au diagnostiqueur.
Gaz et électricité
L’ancienneté des installations ne doit pas être déduite uniquement de l’âge de la maison.
Un logement ancien peut avoir été entièrement rénové.
Lorsque les diagnostics gaz ou électricité sont applicables, le professionnel recherche les anomalies prévues par la méthodologie de contrôle.
Il ne réalise pas une rénovation complète de l’installation.
Son rapport vise avant tout à informer l’acquéreur ou le locataire.
Une forte proportion de propriétaires
Avec 87 % de propriétaires occupants, Rompon présente un niveau particulièrement élevé.
De nombreux propriétaires connaissent donc précisément l’historique de leur maison.
Ils peuvent avoir conservé les factures de rénovation ou les documents correspondant aux extensions.
Ces éléments doivent être préparés avant les diagnostics.
Vérifier les rapports précédents
Lors d’une revente, il est conseillé de retrouver le Dossier de diagnostic technique transmis au moment de l’acquisition.
Certains rapports peuvent encore être valables.
Pour le DPE, les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 sont normalement utilisables pendant dix ans.
Les autres contrôles doivent être vérifiés individuellement.
Vente et audit énergétique
Si une maison individuelle obtient une classe E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit compléter son dossier de vente en 2026.
Cette prestation doit être distinguée du DPE.
Il est donc conseillé de réaliser le diagnostic énergétique suffisamment tôt afin de savoir si l’audit sera nécessaire.
Activ’Expertise à Rompon
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