DPE Lamastre
Votre contact : Laurent BALSAN
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Lamastre ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître la performance énergétique et climatique d’un logement avant une vente ou une mise en location.
Lamastre comptait 1 575 logements en 2023. Les résidences principales représentent 74,4 % du parc, les résidences secondaires et logements occasionnels 18,4 %, et 60 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc se distingue surtout par son ancienneté et par une majorité de maisons dans toutes les principales périodes de construction.
Une forte proportion de logements anciens
32,1 % des résidences principales construites avant 2021 sont antérieures à 1946.
Les logements de 1946 à 1970 représentent encore 22,5 % du parc principal, et ceux de 1971 à 1990 27,6 %.
Le DPE à Lamastre concerne donc fréquemment des bâtiments ayant plusieurs décennies.
Ces logements ont néanmoins pu être largement améliorés.
Le diagnostiqueur doit donc évaluer la situation actuelle.
Une maison ancienne peut-elle avoir un bon DPE ?
Oui.
L’âge du bâtiment n’est qu’un élément parmi d’autres.
Une maison ancienne peut avoir reçu une isolation importante, de nouvelles fenêtres et un chauffage performant.
À l’inverse, un logement plus récent peut avoir conservé ses équipements d’origine.
Le DPE permet justement de comparer les bâtiments à partir de leurs caractéristiques actuelles.
Les éléments analysés
Dans une maison, le professionnel caractérise notamment les murs donnant vers l’extérieur, les planchers, la toiture ou les plafonds et les ouvertures.
Il examine également le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation.
La forme du bâtiment a son importance.
Une maison compacte n’a pas les mêmes surfaces d’échange qu’une habitation composée de plusieurs volumes.
Les rénovations progressives
Une maison de Lamastre peut avoir été rénovée sur plusieurs décennies.
L’isolation des combles peut avoir été réalisée à une date, les fenêtres remplacées quelques années plus tard et le chauffage changé plus récemment.
Le DPE doit tenir compte de cette combinaison.
Les propriétaires doivent donc préparer leurs factures ou descriptifs techniques.
Ces documents sont particulièrement importants lorsqu’une isolation est cachée derrière un doublage.
Extensions et dépendances
Dans le bâti ancien, une habitation peut avoir évolué avec ses propriétaires.
Une ancienne dépendance peut avoir été transformée en espace habitable.
Une extension peut également avoir été ajoutée.
Ces parties peuvent présenter une autre composition de murs ou un autre niveau d’isolation.
Le diagnostiqueur doit donc connaître l’organisation complète du logement chauffé.
DPE d’un appartement
Même si les maisons sont majoritaires, Lamastre possède également des appartements.
Dans un logement collectif, la position au sein du bâtiment devient particulièrement importante.
Un appartement intermédiaire ne présente pas les mêmes déperditions qu’un dernier étage ou un pignon.
Le chauffage peut aussi être collectif.
Des informations détenues par la copropriété peuvent alors être nécessaires.
Le cas des résidences secondaires
Près d’un logement sur cinq est une résidence secondaire ou un logement occasionnel.
Le faible niveau de consommation d’un logement occupé seulement quelques semaines par an ne signifie pas que sa performance énergétique est élevée.
Le DPE ne se limite pas aux factures des occupants.
Il permet de produire une estimation conventionnelle et comparable entre logements.
Préparer les documents
Les pouvoirs publics recommandent de transmettre au diagnostiqueur le maximum de justificatifs disponibles avant sa visite.
Cela peut concerner l’isolation, les fenêtres ou certains équipements.
Cette préparation est particulièrement utile dans une maison ancienne dont plusieurs éléments ont été rénovés.
Le DPE pour vendre
Le DPE doit être intégré au Dossier de diagnostic technique et mis à disposition dans le cadre de la vente.
Le vendeur doit donc l’anticiper.
Si une maison individuelle obtient une classe E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit également compléter le dossier en 2026.
Connaître la classe suffisamment tôt permet de prévoir cette démarche.
Le DPE pour louer
Le propriétaire bailleur doit remettre un DPE valable au futur locataire.
Les DPE réalisés depuis juillet 2021 sont normalement valables dix ans.
Après une rénovation importante, une nouvelle évaluation peut cependant permettre de présenter la performance actuelle du logement.
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