DPE Le Cheylard
Votre contact : Laurent BALSAN
Vous souhaitez réaliser un DPE au Cheylard ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître la performance énergétique et climatique d’une maison ou d’un appartement avant sa mise en vente ou en location.
Le Cheylard comptait 1 950 logements en 2023. Seulement 74,5 % sont des résidences principales, tandis que 17,2 % des logements sont vacants et 8,3 % correspondent à des résidences secondaires ou logements occasionnels. 59,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc est marqué par la période 1971 à 1990, qui représente 38,2 % des résidences principales construites avant 2021.
Un parc mixte entre maisons et appartements
Le Cheylard se distingue de communes plus exclusivement pavillonnaires.
Dans les périodes anciennes et d’après-guerre, la répartition entre maisons et appartements est relativement équilibrée.
Parmi les résidences principales de 1946 à 1970, l’Insee recense 140 maisons et 134 appartements.
Pour la période 1971 à 1990, on compte 308 maisons et 242 appartements.
Le DPE doit donc s’adapter à deux typologies bien représentées.
Les logements des années 1970 et 1980
La période 1971 à 1990 constitue la principale génération du parc.
Ces logements ont aujourd’hui entre plusieurs dizaines d’années.
Ils peuvent cependant avoir beaucoup évolué.
Une isolation peut avoir été ajoutée.
Les fenêtres peuvent être plus récentes.
Le chauffage peut également avoir été remplacé.
Le diagnostiqueur doit donc analyser la situation actuelle.
DPE d’une maison
Dans une maison, le professionnel examine l’ensemble de l’enveloppe.
Les différentes façades, le plancher, la toiture ou les plafonds et les fenêtres participent à l’évaluation.
La forme du bâtiment joue également un rôle.
Une habitation comportant plusieurs volumes, plusieurs étages ou une extension peut nécessiter davantage de relevés.
Les maisons anciennes
22,2 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1946.
Une maison ancienne peut cependant être très bien rénovée.
Il ne faut donc pas associer automatiquement ancienneté et mauvais classement.
Le DPE prend en compte les améliorations lorsque celles-ci peuvent être correctement caractérisées.
Les justificatifs de travaux deviennent alors importants.
DPE d’un appartement
Le Cheylard possède également un parc collectif significatif.
Dans un appartement, la position dans l’immeuble influence les surfaces donnant vers l’extérieur.
Un logement intermédiaire n’a pas les mêmes déperditions qu’un appartement sous toiture ou situé en pignon.
Le diagnostiqueur doit également identifier le type de chauffage.
Certains équipements peuvent être collectifs.
Les informations de copropriété
Une rénovation de façade ou de toiture peut avoir amélioré la performance du bâtiment.
Le propriétaire doit essayer de récupérer les justificatifs auprès du syndic.
Ces documents sont particulièrement utiles lorsque les travaux ne sont pas directement visibles depuis l’intérieur de l’appartement.
Une vacance importante
17,2 % des logements du Cheylard étaient vacants en 2023.
Le DPE peut parfaitement être réalisé dans un logement inoccupé.
Le propriétaire doit surtout veiller à ce que les différentes zones et équipements soient accessibles.
Il est également recommandé de rechercher le précédent rapport avant de commander une nouvelle prestation.
DPE après rénovation d’un logement vacant
Une période de vacance peut être utilisée pour réaliser des travaux.
Si l’isolation, les fenêtres ou le chauffage sont modifiés, il peut être pertinent d’effectuer le DPE après leur achèvement.
Le nouveau classement correspondra davantage au logement remis sur le marché.
Les factures doivent être conservées afin de documenter les améliorations.
Résidences secondaires
Le Cheylard compte aussi 8,3 % de résidences secondaires ou logements occasionnels.
Une occupation limitée ne signifie pas nécessairement une bonne performance énergétique.
Le faible montant d’une facture annuelle peut simplement résulter d’un logement peu utilisé.
Le DPE permet de comparer les logements selon une méthode commune et non uniquement selon les consommations réelles des occupants.
DPE et vente
Le diagnostic doit être intégré au Dossier de diagnostic technique et transmis dans le cadre de la transaction.
Pour une maison individuelle classée E, F ou G, la réglementation impose en 2026 un audit énergétique complémentaire lors de la vente.
Réaliser le DPE suffisamment tôt permet donc de connaître toutes les démarches à prévoir.
DPE et location
Le bailleur doit fournir un DPE datant d’au maximum dix ans, sous réserve des règles spécifiques ayant rendu caducs les anciens DPE antérieurs à juillet 2021.
Lorsque le logement a été rénové, une nouvelle évaluation peut néanmoins être intéressante afin de refléter les performances actuelles.
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