DPE Saint-Agrève
Votre contact : Laurent BALSAN
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Saint-Agrève avant la vente ou la location d’une maison ou d’un appartement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques du logement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G.
Saint-Agrève présente un parc immobilier largement dominé par la maison individuelle. Parmi les résidences principales construites avant 2021, les maisons sont majoritaires dans toutes les grandes périodes de construction. Le parc est aussi très marqué par les années 1946 à 1990, qui représentent 52 % des résidences principales construites avant 2021.
Le DPE concerne donc fréquemment des maisons ayant plusieurs décennies et ayant pu faire l’objet de rénovations successives.
Un parc de maisons particulièrement diversifié
Saint-Agrève associe bâtiments anciens, maisons d’après-guerre, pavillons des années 1970 et constructions plus récentes.
12 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1919 et 9,7 % de 1919 à 1945.
La période 1971 à 1990 représente à elle seule 29,1 % du parc principal.
Le diagnostiqueur doit donc s’adapter à des techniques de construction très différentes.
Le DPE d’une maison
Dans une habitation individuelle, l’enveloppe complète doit être analysée.
Le professionnel prend notamment en compte les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds et les fenêtres.
Il étudie également le chauffage, l’eau chaude et la ventilation.
Une maison présentant plusieurs niveaux, une extension ou des combles aménagés peut comporter différentes zones constructives.
Cette diversité doit être correctement identifiée.
Les maisons des années 1971 à 1990
Cette période est la plus représentée localement.
Parmi les résidences principales correspondantes, 254 sont des maisons contre 74 appartements.
Ces maisons ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Elles peuvent avoir connu différentes améliorations.
L’isolation des combles peut avoir été renforcée, les fenêtres remplacées et le chauffage modernisé.
Le DPE doit tenir compte de l’état actuel et non uniquement de la construction d’origine.
Les justificatifs de travaux
Les factures peuvent être particulièrement importantes dans une maison rénovée.
Une isolation située derrière une cloison n’est pas toujours visible.
Un descriptif technique ou une facture peut permettre d’apporter une information plus précise.
Le ministère recommande d’ailleurs de transmettre au diagnostiqueur le maximum de justificatifs disponibles avant sa visite.
Cette préparation améliore la qualité des informations disponibles.
Les maisons plus anciennes
Plus d’un logement principal sur cinq construit avant 2021 date d’avant 1946.
Une maison ancienne peut aujourd’hui présenter de très bonnes améliorations énergétiques.
L’âge du bâtiment ne suffit donc pas pour anticiper la classe.
Il faut examiner les travaux réellement réalisés.
Une rénovation globale peut avoir profondément modifié le comportement thermique de l’habitation.
DPE d’un appartement
Saint-Agrève compte aussi des appartements.
Ils sont particulièrement présents dans les périodes 1946 à 1970 et 1971 à 1990.
Dans un logement collectif, la position dans l’immeuble devient essentielle.
Un dernier étage, un pignon ou un appartement au-dessus d’un espace non chauffé présentent davantage de surfaces déperditives.
Le professionnel doit tenir compte de cette configuration.
Copropriété et équipements collectifs
Lorsque le chauffage ou l’eau chaude sont collectifs, le propriétaire peut avoir besoin d’informations provenant de la copropriété.
Des travaux énergétiques réalisés sur les façades ou la toiture peuvent également avoir modifié la performance du logement.
Ces éléments doivent être documentés autant que possible.
Le DPE ne dépend pas simplement des habitudes de chauffage
Deux occupants peuvent consommer des quantités d’énergie très différentes dans la même maison.
Le DPE vise donc à fournir une évaluation conventionnelle du logement.
Il sert à comparer les performances des bâtiments indépendamment des habitudes particulières de chaque ménage.
Le classement obtenu renseigne ainsi sur le logement et ses équipements.
Le DPE dans une vente
Le diagnostic doit être réalisé suffisamment tôt.
Il est intégré au Dossier de diagnostic technique lors de la vente et doit être établi par un professionnel certifié.
Si une maison individuelle est classée E, F ou G, un audit énergétique réglementaire complète actuellement le dossier de vente.
Le vendeur doit donc éviter d’attendre la fin du projet pour connaître sa classe.
Le DPE dans une location
Le bailleur doit remettre un DPE valable à son futur locataire.
Les DPE réalisés depuis juillet 2021 sont normalement valables dix ans.
Après des travaux énergétiques importants, refaire le diagnostic peut toutefois permettre de disposer d’une classe plus représentative du logement actuel.
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